الدوحة ^

شهدت الدوحة إضافة أكثر من 1500 غرفة خلال العام الماضي، تركزت معظمها في قطاع فنادق الـ5 نجوم، ورغم ذلك فلم تتم إضافة أي جديد إلى المعروض في السوق خلال الربع الثالث من عام 2016.
من المتوقع زيادة المعروض بوتيرة قوية في قطاعي 4 و5 نجوم خلال الأعوام القليلة القادمة، بيد أن تأخير إنجاز بعض الفنادق في موعدها أمر محتمل، ما يتيح للسوق فسحة أكبر لاستيعاب المعروض الجديد.
هذا ومن المتوقع حدوث زيادة في المعروض من العقارات ذات العلامات التجارية الشهيرة بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ %19 من عام 2016 حتى 2018، بحسب تقرير صادر أمس عن «كوليرز إنترناشونال».
أداء السوق
نظرا لتراجع أسعار النفط وتباطؤ النشاط الاقتصادي، واجها الفنادق هبوطا في الإقبال عليها ومن المتوقع أن تغلق الإشغالات المتوقعة للفنادق عام 2016 عند نسبة %66، والتي تعدل أعلى من معدلات الإشغال في بعض المدن الخليجية الأخرى التي تعتمد هي الأخرى بشكل كبير على قطاع الشركات.
وقد شهد قطاع الشقق الفندقية بدوره مستويات أداء ثابتة إلى حد كبير، كما أظهر قوة تحمل أكبر خلال الفترات العصيبة من تلك التي أظهرتها الفنادق.
التوقعات
يواصل مفهوم الشقق الفندقية تطوره واستقطابه لقاعدة أكبر من النزلاء، وسوف يجذب اهتمام المستثمرين والمطورين بشكل أكبر نظرا لقوة تحمله المقترنة بانخفاض المعروض منه في السوق.
تمثل وسط الدوحة مركز تجمع لعدد من مولدات الطلب الرئيسية مثل الكورنيش، وسوق واقف، ومتحف قطر الوطني، ومشيرب قلب لمشروع إعادة تطوير بقيمة 20 مليار ريال ومن المتوقع أن يضيف مجموعة من الوحدات التجارية والسكنية والمتاحف والفنادق للمنطقة، علاوة على ذلك، سيضيف مشروع مترو الدوحة المتوقع اكتماله بحلول عام 2020 من عدد المحطات إلى منطقة وسط الدوحة.
المعروض
تهيمن الفنادق فئة 5 نجوم على السوق في الوقت الحالي، بينما من المتوقع أن يستحوذ العرض المستقبلي المعلن عنه من فنادق الـ4 نجوم على حصة تبلغ %48 بقطاع من إجمالي المعروض الجديد، متبوعا فنادق الـ5 نجوم بنسبة %44.
في ظل التباطؤ الاقتصادي الحالي، تم تأجيل مشاريع الفنادق في على افتتاح المشاريع الجارية في منطقة الدوحة داون تاون في مواعيدها المحددة.
الربع الثالث
شهد الربع الثالث من عام 2016 انخفاضا حادا في متوسط نسب الإشغال اليومي، ما تسبب بدوره في هبوط العائد لكل غرفة متاحة بنسبة %25.
كما حدث انخفاض في الطلب من قبل المسافرين بقطاع الشركات خلال هذه الفترة، ويعود هذا بشكل رئيسي إلى انخفاض وتيرة السفر من أجل الأعمال خلال فصل الصيف. هذا ومن المتوقع أن يكون إجمالي التراجع في العائد لكل غرفة متاحة بمنطقة من التراجع العام في سوق وسط الدوحة «داون تاون» بشكل أقل نسبيا.
مشيرب
من المتوقع أن يكون لمشروع مشيرب أثر إيجابي على منطقة قلب الدوحة، من خلال خلق تنوع محتمل في قاعدة العملاء، مما قد يخفف المخاطر المرتبطة بالاعتماد على نوع واحد من الطلب، كذلك من المتوقع أن يعمل مترو الدوحة على تسهيل الوصول إلى الوجهات المهمة مثل سوق واقف والكورنيش ومتحف قطر الوطني، مما سيعزز الإقبال على تلك الأماكن بشكل كبير.
مؤشر جودة تجربة النزلاء في أكتوبر
يشير مؤشر تجربة النزلاء إلى التصورات العامة للنزلاء لجودة الفندق.
تستند التقييمات على تعليقات النزلاء عبر الإنترنت وتمثل النتيجة المرجحة على نطاق 1 إلى 100.
حصلت منطقة بحيرة الخليج الغربي على أعلى درجة في مؤشر جودة تجربة النزلاء (86 نقطة) خلال شهر أكتوبر.
حصلت الفنادق فئة 5 نجوم على أعلى درجة في مؤشر جودة تجربة النزلاء (87 نقطة)، تليها الشقق الفندقية (77 نقطة)، والدرجة الأقل في قطاع الفنادق فئة 3 نجوم تظهر وجود نقص في المعروض من الفنادق متوسطة الجودة.
كان الضيوف المسافرون لأغراض «الأعمال» هم الأكثر رضا، مع تقييم 85.3 نقطة من 100، مما يشير إلى عدم وجود فنادق مجهزة بشكل مناسب للسياحة الترفيهية.