قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: تعمل الجهات المعنية حالياً على نحو 200 مشروع موزعين على خمس مناطق في الدولة.. وقد تم تعيين شركات استشارية للإشراف على تصميم وتنفيذ المشاريع في تلك المناطق..
ومن المقرر أن يتم تنفيذ هذه الآلية في كل المشاريع التي تمت الموافقة
عليها من قبل لجنة تسيير مشروعات إنشاء الطرق الرئيسية وذلك لترسية عقود
المشاريع على 65 مقاولا.
واضاف التقرير: من بين هذه المشاريع تطوير
الطرق والبنية التحتية في مناطق المشاف والجزء الشمالي من السلطة الجديدة،
وغرب مدينة الوكرة والمطار القديم وأبو هامور، بالإضافة إلى تطوير التصميم
الخاص بشرق العزيزة المرحلة الرابعة.
وتابع التقرير: كذلك تتضمن
المشاريع تطوير الطرق والبنية التحتية في شمال بني هاجر والخريطيات وإزغوى
وأم صلال محمد وروضة الحمام الجاري تنفيذه حالياً، ومشروع تسوية الأرض غرب
بني هاجر ومنطقة الخليج الغربي.
وبين التقرير ايضا: كما تتضمن المشاريع
تطوير الطرق والبنية التحتية في مدن الشمال والذخيرة والشارع التجاري
بالخور والطريق المؤدي إلى الشاطئ بالخور، بالإضافة إلى مشروع طريق الزبارة
والربط بين عين سنان والغشامية والطرق في المنطقة الصناعية والتي من
المتوقع أن يبدأ تنفيذه قريباً.
واشار التقرير إلى ان من بين تلك
المشاريع الجاري تنفيذها حاليا انجزت «أشغال» نسبة كبيرة من مشروع تطوير
الطرق الرئيسية بمنطقة الثمامة، بتكلفة إجمالية تصل إلى 360.2 مليون ريال
قطري.
واوضح التقرير: ويشتمل المشروع على إنشاء تأهيل شبكات الخدمات في
المنطقة، بالإضافة إلى أعمال الطرق والأرصفة وإنارة الشوارع وكافة متطلبات
البنية التحتية الحديثة.
وقال التقرير أن هذه المشاريع ستحدث نقلة نوعية
في هذه المناطق التي ستشهد اقبالا كبيرا عليها عقب انتهاء مشاريع البنية
التحتية فيها، مشيرا إلى أن هذه المشاريع ستساهم بالتأثير بشكل إيجابي على
اسعار العقار وقيم الإجارات في تلك المناطق.
وفي ذات السياق قال تقرير
شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: أن الجهات المعنية تعكف حالياً على الإعداد
لتنفيذ مشروع تطوير شبكة البنية التحتية في منطقة أبو سدرة، وذلك ضمن
برنامج تطوير الطرق الداخلية والصرف الصحي الذي يصل تكلفة مشاريعه إلى 50
مليار ريال، وفقا لـأشغال.
واضاف التقرير يشمل المشروع الذي من المتوقع
أن يتم الانتهاء من تنفيذه في الربع الثاني من عام 2017، على إعادة تأهيل
خدمات البنية التحتية بشكل كامل بداية من استبدال طبقات الإسفلت المتهالكة
بأخرى جديدة، وتأهيل وتجديد الأرصفة والأماكن المخصصة للمشاة وعمليات
التزيين والإنترلوك والإنارة والخطوط الأرضية، بالإضافة إلى شبكة تصريف
مياه الأمطار.
وبين التقرير أن هذه المشاريع ستساهم في تطوير القطاع
العقاري في المنطقة بشكل إيجابي وسيزيد الإقبال على هذه المناطق، واوضح
التقرير: أن الجهات المعنية تعمل حاليا حالياً على تنفيذ العديد من
المشاريع التي من شأنها تطوير المناطق السكنية القديمة التي زحف إليها
العمران بسرعة كبيرة وتحتاج إلى إعادة تطوير بنيتها التحتية حتى تتواكب مع
حجم الزيادة السكانية والضغط الكبير الذي تواجهه.
الصفقات واسعار الاراضي
أشار
تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم الصفقات العقارية شهدت
أداء منخفض من حيث القيم في التعاملات العقارية وفق بيانات آخر نشرة صادرة
عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 12 إلى 16
أكتوبر الحالي، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 119 صفقة، ولفت التقرير إلى
أن قيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى قرابة 655.303 مليون ريال.
وأوضح
التقرير أن بلديتي الريان والدوحة حافظتا على النشاطات الكبيرة في
التعاملات بحيث احتلتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي في عدد
الصفقات، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد
بلغت 24 صفقة تقريبا.
وعلى صعيد اسعار القدم المربعة للاراضي والتي نفذت
عليها صفقات خلال الاسبوع الرابع من اكتوبر الحالي، بين المؤشر العقاري
لشركة الأصمخ بأنها شهدت ارتفاع في الأسعار، وأوضح أن متوسط اسعار العرض
للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 2075 ريالا، وسجل في
منطقة النجمة ارتفاعا بلغ 1900 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط
سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 525 ريالا، كما استقر متوسط سعر
القدم في منطقة المطار العتيق عند 1250 ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر
الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا
485 ريالا كما ارتفع في منطقة ام غويلينة ليسجل سعر 1900 ريالا للقدم
المربعة الواحدة.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة شهد ارتفاعا
في منطقة الثمامة مسجلا 510 ريال للقدم المربعة الواحدة، وارتفع متوسط سعر
القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة إلى 2000 ريال فيما ارتفع متوسط
سعر القدم المربعة لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل 1000 ريالا،
و350 ريالا على التوالي. وقال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية : إن
متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير ارتفع إلى 240 ريالا .
كما بين
المؤشر العقاري لشركة الاصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة
معيذر الشمالي ليسجل 330 ريالا، وارتفع في منطقة الريان عند 440 ريالا.
واشار
تقرير الاصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة استقر عند
سعر 460 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة استقرار في منطقة
الخريطيات عند 435 ريالا، وارتفع السعر في منطقة اللقطة عند 420 ريالا
للقدم المربعة الواحدة .
واضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في
منطقة الخور استقر عند 240 ريالا للقدم المربعة، واستقر في منطقة الخيسة
عند 385 ريالا، وسجل ارتفاعا في منطقتي ام صلال محمد مسجلا 360 ريالا،
واستقر في منطقة ام صلال علي عند300 ريال للقدم المربعة.
اسعار الشقق السكنية والفلل
وبالعودة
إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية
أن سوق بيع العقارات السكنية مستمر بالتحسن من حيث حركة الاستفسارات عن
الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ18 ومناطق حق التملك الحر لا سيما من قبل
المستثمرين المحليين.
وقال التقرير: إن متوسط أسعار الشقق السكنية في
مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، و1.3
مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و1.4 مليون ريال للشقة المكونة من
ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة
وموقع الشقة في العمارة السكنية.
واضاف التقرير بأن أسعار المتر المربع
للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين 11 الى 12 الف ريال، منوها بأن
هذه الأسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك
والمطورين العقاريين .
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع
في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ12 ألف ريال
وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـموقع الشقة والإطلالة
داخل البرجين. أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة فيتراوح بين
13,000 ريال إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور
العقاري.
وعلى صعيد اسعار الفلل يبين تقرير الاصمخ ان اسعار الفلل
تتفاوت من منطقة الى اخرى، وقال التقرير : ان متوسط اسعار الفلل في منطقة
الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ4 ملايين ريال
لمساحة متوسط حجمها بين 400 الى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن
هذا السعر ينطبق ايضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام
صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة.
واضاف التقرير: ان اسعار الفلل تنخفض
كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها
لذات المساحة ما بين 1.8 مليون إلى 2.2 مليون ريال.
