الريان وأم صلال أكثر البلديات نمواً في قيم التعاملات العقارية

 العروقي: مناطق اللؤلؤة ولوسيل تشهدان طفرة كبيرة في التعاملات العقارية

العروقي: مشروع الـ2000 فيلا يساهم في نمو واستقرار السوق العقارية

 10% زيادة في أسعار الإيجارات للشقق والفيلات بالربع الثالث 2015


قال تقرير صادر عن شركة "روتس العقارية" إن الربع الثالث من العام الحالي شهد إبرام عدد 1010 صفقات عقارية بإجمالي حجم تداول قدره 10.06 مليار ريال مقارنة بعدد 1317 صفقة بقيمة 10.74 مليار ريال كانت قد أبرمت لذات الفترة من السنة الماضية و2078 صفقة بتداول قدره 11.56 مليار للفترة عينها من سنة 2013.

وقد ذكر السيد أحمد العروقي المدير العام لشركة روتس العقارية أن السوق العقارية المحلية حافظت على استقرارها نسبياً من حيث حجم التداول ويعزو هذا الانخفاض الطفيف في قيم التعاملات إلى تزامن فترات الإجازات والأعياد هذا العام مع الربع الثالث فقد جاء كل من عيدي الفطر والأضحى المباركين خلال الربع الثالث للعام الحالي وبطبيعة الحال يشهد السوق حالة من الركود خلال فترة الأعياد. 

وعلى صعيد متصل تطرق تقرير روتس العقارية إلى أداء كل بلدية على حدة من حيث عدد وحجم التداول العقاري خلال الربع الثالث للعام الجاري ومقارنته بالربع الثالث للعامين الماضيين.

بلدية الدوحة 

استحوذت بلدية الدوحة على %23 من إجمالي عدد الصفقات المبرمة خلال الربع الثالث للعام الجاري بإجمالي 233 صفقة أبرمت داخل نطاقها الجغرافي وبقيمة تداول قدرها 4.74 مليار ريال تمثل %47 من إجمالي قيم التداول خلال الربع الثالث للعام الجاري، ولكن خلال الربع الثالث للعام الماضي قد أبرم داخل النطاق الجغرافي لبلدية الدوحة عدد 295 صفقة عقارية بقيمة 6.4 مليار ريال كانت تمثل %60 من إجمالي حجم التداول، وخلال الربع الثالث للعام 2013 أبرم ببلدية الدوحة عدد 382 صفقة عقارية بقيمة 5.7 مليار ريال كانت تمثل %49 من إجمالي حجم التداول خلال الربع الثالث 2013.

بلدية الريان

بلغت حصة بلدية الريان %24.65 من إجمالي عدد الصفقات المبرمة خلال الربع الثالث للعام الجاري بإجمالي 249 صفقة أبرمت داخل نطاقها الجغرافي وبقيمة تداول قدرها 2.95 مليار ريال تمثل %29 من إجمالي قيم التداول خلال الربع الثالث للعام الجاري، ولكن خلال الربع الثالث للعام الماضي قد أبرم داخل النطاق الجغرافي لبلدية الريان عدد 313 صفقة عقارية بقيمة 2.14 مليار ريال كانت تمثل %20 من إجمالي حجم التداول آنذاك، وخلال الربع الثالث للعام 2013 أبرم ببلدية الريان عدد 336 صفقة عقارية بقيمة 2.4 مليار ريال كانت تمثل %21 من إجمالي حجم التداول خلال الربع الثالث 2013.

بلدية أم صلال 

جاء نصيب بلدية أم صلال %16.63 من إجمالي عدد الصفقات المبرمة خلال الربع الثالث للعام الجاري بإجمالي 168 صفقة أبرمت داخل نطاقها الجغرافي وبقيمة تداول قدرها 938.6 مليون ريال تمثل %9 من إجمالي قيم التداول خلال الربع الثالث للعام الجاري، ولكن خلال الربع الثالث للعام الماضي قد أبرم داخل النطاق الجغرافي لبلدية أم صلال عدد 186 صفقة عقارية بقيمة 658 مليون ريال كانت تمثل %6 من إجمالي حجم التداول آنذاك، وخلال الربع الثالث للعام 2013 أبرم ببلدية أم صلال عدد 200 صفقة عقارية بقيمة 840 مليون ريال كانت تمثل %7 من إجمالي حجم التداول خلال الربع الثالث 2013.

بلدية الظعاين

أما بلدية الظعاين فأبرم بها %14.85 من إجمالي عدد الصفقات المبرمة خلال الربع الثالث للعام الجاري بإجمالي 150 صفقة أبرمت داخل نطاقها الجغرافي وبقيمة تداول قدرها 520.4 مليون ريال تمثل %5 من إجمالي قيم التداول خلال الربع الثالث للعام الجاري، ولكن خلال الربع الثالث للعام الماضي قد أبرم داخل النطاق الجغرافي لبلدية الظعاين عدد 238 صفقة عقارية بقيمة 747.24 مليون ريال كانت تمثل %7 من إجمالي حجم التداول آنذاك، وخلال الربع الثالث للعام 2013 أبرم ببلدية الظعاين عدد 336 صفقة عقارية بقيمة 901 مليون ريال كانت تمثل %8 من إجمالي حجم التداول خلال الربع الثالث 2013.

بلدية الوكرة 

استأثرت بلدية الوكرة بحصة %11.5 من إجمالي عدد الصفقات المبرمة خلال الربع الثالث للعام الجاري بإجمالي 116 صفقة أبرمت داخل نطاقها الجغرافي وبقيمة تداول قدرها 707.8 مليون ريال تمثل %7 من إجمالي قيم التداول خلال الربع الثالث للعام الجاري، ولكن خلال الربع الثالث للعام الماضي قد أبرم داخل النطاق الجغرافي لبلدية الوكرة عدد 146 صفقة عقارية بقيمة 504.6 مليون ريال كانت تمثل %4 من إجمالي حجم التداول آنذاك، وخلال الربع الثالث للعام 2013 أبرم ببلدية الوكرة عدد 581 صفقة عقارية بقيمة 1.27 مليار ريال كانت تمثل %11 من إجمالي حجم التداول خلال الربع الثالث 2013.

بلدية الخور والذخيرة

حققت بلدية الخور والذخيرة حصة قدرها %6.5 من إجمالي عدد الصفقات المبرمة خلال الربع الثالث للعام الجاري بإجمالي 66 صفقة أبرمت داخل نطاقها الجغرافي وبقيمة تداول قدرها 159 مليون ريال تمثل %2 من إجمالي قيم التداول خلال الربع الثالث للعام الجاري، ولكن خلال الربع الثالث للعام الماضي قد أبرم داخل النطاق الجغرافي لبلدية الخور والذخيرة عدد 76 صفقة عقارية بقيمة 198.4 مليون ريال كانت تمثل %2 من إجمالي حجم التداول آنذاك، وخلال الربع الثالث للعام 2013 أبرم ببلدية الخور والذخيرة عدد 142 صفقة عقارية بقيمة 252.3 مليون ريال كانت تمثل %2 أيضاً من إجمالي حجم التداول خلال الربع الثالث 2013.

بلدية الشمال 

وأخيراً جاءت بلدية الشمال بحصة قدرها %2.77 من إجمالي عدد الصفقات المبرمة خلال الربع الثالث للعام الجاري بإجمالي 28 صفقة أبرمت داخل نطاقها الجغرافي وبقيمة تداول قدرها 36 مليون ريال تمثل %1 من إجمالي قيم التداول خلال الربع الثالث للعام الجاري، ولكن خلال الربع الثالث للعام الماضي قد أبرم داخل النطاق الجغرافي لبلدية الشمال عدد 63 صفقة عقارية بقيمة 80 مليون ريال كانت تمثل %1 من إجمالي حجم التداول آنذاك، وخلال الربع الثالث للعام 2013 أبرم ببلدية الشمال عدد 61 صفقة عقارية بقيمة 184.32 مليون ريال كانت تمثل %2 من إجمالي حجم التداول خلال الربع الثالث 2013.

استقرار

ومعلقاً على النتائج التفصيلية الخاصة بكل بلدية على حدة أفاد السيد العروقي أنه من الملاحظ تراجع كبير في أعداد الصفقات العقارية المبرمة بكل بلدية خاصة بلديات الظعاين والوكرة والخور والشمال نظراً لأن السوق العقارية بهذه المناطق قد دخلت في مرحلة الاستقرار النسبي بعد طرح مناطق جديدة بهذه البلديات، ولنفس السبب نجد أيضاً تراجع في قيم التعاملات وحجم التداول بهذه البلديات.

أما بالنسبة لبلدية الدوحة فنجد تراجعا ملحوظا في قيم التعاملات العقارية بها نظراً لأن المعروض بها ثابت وفي تناقص مستمر يؤدي إلى زيادة الأسعار وكذلك الدخل المحقق من الاستثمار العقاري بها آخذ في الانخفاض نتيجة لزيادة الأسعار والتي قد وصلت لحدها الأقصى، وبالنسبة لبلديتي الريان وأم صلال فنجد أنه على الرغم من تراجع عدد الصفقات المبرمة بهما خلال الربع الثالث 2015 عنه في 2014 إلا أن حجم وقيم التعاملات آخذاً في الارتفاع ويعود ذلك إلى أن أسعار العقارات ببلديتي الريان وأم صلال أخذة في الارتفاع حيث إنها لم تصل بعد للحد الأقصى لها مثل بلدية الدوحة. 

مناطق 

وأضاف العروقي أنه هناك العديد من التعاملات لا تدخل ضمن نطاق نشرات إدارة التسجيل العقاري مثل تلك التعاملات التي تبرم على عقارات بمناطق اللؤلؤة ولوسيل اللتين تشهدان طفرة وإقبالاً كبيراً من حيث عدد وحجم الصفقات المبرمة بهما نظراً للارتفاع النسبي لمردوداتهما الاقتصادية وكذلك الزيادة المتنامية في أسعار العقارات بهذه المناطق لما تتميز به من تصميم عمراني ومستوى معيشة راق، هذا ومن الجدير بالذكر أيضاً أن هنالك طلبا كبيرا على الإيجارات السكنية بمدينة اللؤلؤة.

كما أنه من المقرر أن يتم طرح قطع أراض على ثلاث مراحل بمساحات تتراوح ما بين 520 و1500م2 في المنطقة الواقعة شمال فيفا بحرية بمدينة اللؤلؤة والتي سوف يتم تطويرها فيلات سكنية تحت مسمى قرية فيلات جياردينوGiardino Villas Village.

كما أشاد العروقي بالخطوات والإجراءات التي تنتهجها الدولة في سبيل تحفيز وإنعاش السوق العقارية القطرية والحد من المضاربات وهو القرار السديد الذي أقره المجلس الأعلى للشؤون الاقتصادية والاستثمار القطري، خلال جلسته المنعقدة برئاسة حضرة صاحب السمو الشيخ تميم بن حمد آل ثاني أمير البلاد المفدى، يوم الأربعاء الموافق 9/9/2015، بتطوير مشروع يهدف لبناء 2000 فيلا سكنية في الجزء الجنوبي من مدينة الدوحة، وتخصيصها للقطريين الخاضعين لنظام الإسكان، وتبلغ المساحة المقررة للمشروع مليونين وخمسمئة ألف متر مربع تقريباً، وبتكلفة إجمالية للمشروع تصل إلى عشرة مليارات ريال.

 وسوف يستغرق تنفيذه أربع سنوات، سيتولى بنك قطر للتنمية إدارة المشروع وطرح مناقصات أعمال التنفيذ والبنية التحتية والمرافق الخدمية للقطاع الخاص، وسيكون تصميم الفلل وفق نماذج مختلفة وبأسعار مناسبة.

هذا وقد ذكر السيد العروقي أنه بناء على ما سبق ذكره من نتائج وتحليلات فإن الخلاصة هي:

• زيادة في أسعار الإيجارات للشقق والفيلات بنسبة تزيد عن %10 في هذه الفترة ويصاحبها قلة في العرض.

• استقرار في أسعار المكاتب التجارية مصحوب بزيادة في العرض.

• هناك توجه كبير للمناطق الراقية والترفيهية ذات الخدمات المميزة.

• من المتوقع عرض مساحات كبيرة سكنية وإدارية تؤدي إلى استقرار الأسعار وتشجيع المستثمرين بناء على دراسات وعوائد مناسبة تحمي استثماراتهم.

• هناك توجه للمناطق الشمالية والجنوبية للبلاد.