وافقت الجمعية العمومية العادية لشركة مزايا للتطوير العقاري على جميع البنود المدرجة على جدول الأعمال، ومنها توصية مجلس الادارة بعدم توزيع ارباح نقدية على أرباح العام المالي ٢٠٢١. فيما تم تأجيل العمومية غير العادية لموعد يتحدد فيما بعد .
وأكد الشيخ سلمان بن حسن آل ثاني رئيس مجلس الادارة، في التقرير السنوي الذي ناقشته العمومية أن 2021 عام حافل ومليء بالتحديات التي كان لها الأثر على مختلف الأصعدة ولقد خرجنا في العام 2021 من ظروف وتحديات صعبة.
اضاف خلال العام 2020 كان تقرير المدقق متحفظا ولذا قامت الشركة بإعادة تقييم شاملة للمحفظة العقارية وليس فقط العقارين موضوع التحفظ، وذلك بهدف التأكد من صحة التقاييم، مما أدى إلى انخفاض بـ11% في أصول الشركة، فتم حجز مخصصات بقيمة 272 مليون ريال مقابل الاستثمارات العقارية وهي كالتالي:
• مجمع التالا كان مؤجراً «لمؤسسة قطر» بعقد لمدة 10 سنوات تنتهي في أغسطس عام 2022، وفي حال تأجيره في الوضع الراهن للسوق مقارنة بذلك الوقت فسيكون هنالك انخفاض كبير في القيمة التأجيرية وعليه تم احتساب مخصص انخفاض وفقاً لمعايير المحاسبة الدولية بقيمة 148 مليون ريال ما يقارب 54% من حجم المخصصات لسنة 2021.
• فيما يتعلق بمشروع المارينا الذي واجه الكثير من التحديات، فإننا نراجع حالياً مع «مؤسسة قطر» بنود العقد المبرم معهم بنظام (BOT) والبحث في سبل تغيير نشاط المشروع ليتناسب مع التطورات والمتغيرات في السوق العقاري بشكل عام ومنطقة لوسيل بشكل خاص، ونظراً لعدم اليقين في إمكانية الاستمرار في المشروع فقد تم حجز مخصص بكامل القيمة الدفترية للمشروع، وفي حال التوصل إلى اتفاق وتم إطلاق المشروع فإن جزءا أو كامل هذه المخصصات يمكن إسترجاعها. والمخصص مقابل مشروع المارينا يقارب 26% من حجم المخصصات لسنة 2021.
• كما تقوم الشركة حالياً بصيانة شاملة لفندق جلوريا وتجديده بالكامل ليواكب متطلبات السوق السياحي ويلبي احتياجات زوار قطر والجمهور خلال بطولة كأس العالم 2022، وسيتم إنجاز العمل على الفندق قبل نهاية الربع الثالث من هذا العام وبهدف اظهار القيمة الحقيقية للمشروع، خاصة خلال فترة التجديد فقد تم حجز مخصص بقيمة 20 مليون ريال يقارب 7.5% من حجم المخصصات لسنة 2021.
• أما بالنسبة لأرض الظعاين ففي العام 2020، تم تغيير استخدام الأرض من أرض تجارية إلى أرض سكنية وخلال هذه الفترة جرى التفاوض مع الجهات المعنية إما لإعادة الترخيص التجاري أو استبدالها بأرض أخرى تسمح للشركة بتطويرها، وسنطلعكم على المستجدات فور صدورها. وتحوطاً لأي انخفاض في القيمة فقد تم حجز مخصص بقيمة 30 مليون ريال ما يقارب 11% من حجم المخصصات لسنة 2021.
اضاف الشيخ سلمان في السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2021 بلغ صافي الخسارة 248,748,415 ريالا مقابل صافي الربح 31,031,818 ريالا لنفس الفترة من العام الذي سبقه.
كما بلغ خسارة السهم 0.21 ريال للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2021 مقابل العائد على السهم 0.03 ريال لنفس الفترة من العام الذي سبقه. وتقدر الخسارة المحتسبة في التقارير للعام 2021 بـ11% من الأصول، وبـ21% من رأس المال.
وقال الشيخ سلمان أنه حفاظاً من الشركة على حقوق المساهمين قامت إدارة الشركة الحالية بطلب مراجعة شاملة من شركة KPMG عن أسباب الخسائر وتقديم تقرير شامل وعرضه على مجلس إدارة شركة مزايا، واضاف أنه خلال العام 2021 حصل تغيير في مجلس الإدارة والإدارة التنفيذية للشركة وقد حرصت الإدارة الجديدة بالتعاون مع مجلس الإدارة على وضع استراتيجية واضحة لإدارة أصول الشركة وتفعيل نشاطها .
وبتوجيهات من الإدارة الجديدة لشركة مزايا للتطوير العقاري في تقليل المصاريف قامت الشركة خلال الفترة السابقة بهيكلة إدارية شاملة والذي أدى الى انخفاض المصاريف الإدارية والتشغيلية، بالإضافة الى إعادة هيكلة القروض بأجل أطول وبأرباح أقل وهذا سينعكس في البيانات المالية للعام 2022.
وأكد الشيخ سلمان إن إستراتجية الشركة تتمثل في تعزيز الاستثمارات وتنمية المحفظة العقارية بـ 500 مليون ريال، وقد بدأت من خلال استثمار 220 مليون ريال في عقارات ذات دخل ثابت لعدة سنوات وبعائد يقدر بـ %7 وسيتم استكمال المحفظة خلال العامين القادمين ، وستبدأ الشركة بتفعيل نشاط التطوير العقاري من خلال بيع الوحدات السكنية وأول هذه المشاريع سينطلق في العام 2022.
