أعلنت مجموعة بروة العقارية، عن انتهائها من تطوير المرحلة الأولى من مشروع مدينة المواتر بنهاية مايو الحالي، وبدء التسليم في يونيو المقبل. ويعد مشروع مدينة المواتر إحدى ثمار الشراكة فيما بين حكومة دولة قطر، وبروة العقارية، وذلك في إيجاد الحلول المناسبة لحل مشاكل زيادة الإيجارات، وأيضاً المساهمة في التطوير العمراني للدولة، والمساعدة في حل مشكلة تكدس السيارات داخل شوارع الدوحة.
ويتضمن المشروع إنشاء معارض، وورش، ومحلات تجارية، ووحدات سكنية بالإضافة إلى محطتي وقود، وفاحص، ومساحات خدمية تتضمن مطاعم، ومساجد، ومنطقة للمزادات، وخدمات المرور، والصحة، وخدمات أخرى يستفيد منها جميع مستخدمي المدينة، كما يوفر المشروع مساحات كبيرة مخصصة لكل معرض كأماكن عرض خاصة بالمستأجر، وتدخل في نطاق المعرض، كما توجد مساحات مخصصة كمواقف للزائرين، والتي ليس عليها أي رسوم سواء على المستأجرين أو الزائرين.

تكلفة المشروع
ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي تكلفة المرحلة الأولى ما يقارب الـ140 مليون ريال، وتشتمل على 60 معرضاً بمساحات تتراوح بين 400 متر مربع، و 1.000 متر مربع، بالإضافة إلى 10 محلات تجارية، وخدمات بالإضافة إلى تشييد البنية التحتية اللازمة، والتي تتضمن بناء محطات كهرباء فرعية، وطرق داخلية، وشبكات لمياه الشرب، والحريق، والري، ومياه الأمطار، والصرف الصحي، وكاميرات مراقبة مع كافة الخدمات المطلوبة من غرف للمضخات، وخزانات المياه، والري، والحريق، والصرف الصحي.
وتتضمن المرحلة إنشاء عدد 176 شقة سكنية، والتي تدرس بروة حالياً، وبناء على طلبات العديد من المستأجرين، إمكانية تحويل عدد منها إلى مكاتب إدارية.

تطوير المرحلة
وبهذه المناسبة، علق السيد صلاح بن غانم العلي -رئيس مجلس إدارة مجموعة بروة العقارية- على المشروع بأنه أحد ثمار الشراكة مع حكومة دولة قطر في تنفيذ المشروعات العقارية المختلفة مثل مشروع مدينة المواتر، ومشروعات مستودعات، مثمناً دور الحكومة الرشيدة في الحدّ من ارتفاع أسعار الإيجارات.
وأكد العلي على أن الانتهاء من تطوير المرحلة، وقبل المدة المحددة للتطوير بأنه يعكس حرص بروة على المضي قدماً في تحقيق أهدافها؛ لتنمية العائدات المستدامة لمساهميها من خلال تحقيق الاستفادة القصوى من أصول المجموعة.
ولفت العلي إلى أن بروة تدرك جيداً مسؤوليتها كأحد أركان التنمية في الدولة، وتعمل بأقصى جهد لتكون الشركة على قدر المسؤولية.

تحديات وإنجاز
ومن جانبه، قال السيد سلمان بن محمد المهندي -الرئيس التنفيذي لمجموعة بروة العقارية-: « رغم التحديات والصعوبات العديدة في السوق العقاري إلا أننا نبذل أقصى الجهد لتلبية أهداف، وطموحات مساهمي الشركة من حيث زيادة حقوق المساهمين والعائد عليها، وأيضاً تحقيق الاستدامة في النمو دون أن نغفل الدور الاجتماعي، والتنموي لبروة العقارية داخل الدولة، وأننا نعمل بكل جهد على تحقيق التوازن المناسب فيما بين هذه الأهداف».
وبخصوص تحديد سعر الإيجار في المرحلة الأولى، فقد أكد المهندي على أنه من المعلوم الدور الريادي لشركة بروة العقارية في مواجهة زيادة الإيجارات، وهو ما يتضح في معدلات الإيجار المطبقة حالياً في جميع مشروعات الشركة.

أسعار التأجير
وأشار إلى أن بروة قد راعت عند تحديد أسعار الإيجارات لهذا المشروع بأن يتم إجراء دراسات مستفيضة للسوق، ومعدلات الإيجار السائدة حالياً لهذا النوع من الأنشطة، وقد اتضح أنها في متوسط 120 ريالاً للمتر المربع في شارع سلوى، ومتوسط سعر 200 ريال في مناطق الدوحة السكنية مع ملاحظة افتقار تلك المناطق للمساحات الكافية كأماكن عرض، وتخزين للسيارات، أو كمواقف للزائرين، وعليه فقد تم تحديد سعر إيجار 30 ريالاً، وهو مبلغ أقل بكثير من أسعار السوق الحالية.
وبيّن المهندي أن بروة ستحرص على منع المضاربات في هذا المشروع، وعدم السماح بالتأجير من الباطن، وهو ما سيسهم في تعزيز مبدأ الشفافية، والمساواة فيما بين المستأجرين.
ولفت المهندي إلى أنه سيكون هناك تواصل دائم مع مستأجري المرحلة الأولى للوقوف على سير الأعمال، ومحاولة المساعدة في تذليل أية عقبات قد تواجههم، وخاصة في بداية التشغيل.
ويتميز موقع المشروع بأنه يقع ضمن نطاق الامتداد العمراني لمدينة الدوحة، بما يساعد على معالجة مشاكل تكدس السيارات أمام المعارض، وفي المناطق السكنية؛ حيث يقع المشروع على شارع سلوى الدولي، وتحديداً عند التقاطع المؤدي إلى روضة راشد في مقابل مدينة الألعاب المائية، وبمسافة 8 كيلومترات من منطقة أبو نخلة السكنية، كما أنه يبعد بمسافة لا تزيد عن 11كم من دوار الصناعية، وقد تم اختيار موقع المشروع بعناية؛ حيث إنه مرتبط بطرق جديدة تصل إلى كل من المناطق الغربية، والشمالية لدولة قطر.

قطاع خاص
وفي تعليقه على المشروع، أكد السيد سالم ناصر الشنجل مالك شركة ديار العز على أن مشروع مدينة المواتر سيمثل نقلة كبيرة في مجال السيارات المستعملة؛ لما يتضمنه المشروع وبمراحله المختلفة من توفير كافة الأنشطة، والخدمات المتعلقة بهذا المجال، وبمستوى جودة يضاهي بل ويتفوق على كافة المشروعات الشبيهة في المنطقة.
وأضاف: «إيماناً من شركة ديار العز بدور القطاع الخاص نحو دعم خطط التنمية بالدولة، وأيضاً لاقتناعها بما يمثله هذا المشروع الواعد كمستقبل لمجال السيارات المستعملة، فقد حرصت على أن تكون من أوائل المستأجرين بالمرحلة الأولى».
وأكد الشنجل أنه رغم إدراك حجم التحديات التي ستواجه الجميع في بداية المشروع، مضيفاً: «إلا أننا سنحرص وبالتعاون مع بروة على وضع التصورات اللازمة لدعم المشروع في مراحله الأولى، وأيضاً على دعم كافة المستأجرين الذين يفخرون بأن يكونوا النواة لمثل هذا المشروع الوطني».

أعمال التأجير
وقد أسندت شركة بروة العقارية أعمال التأجير لشركتها التابعة «وصيف» والمتخصصة في مجال إدارة العقارات، والأصول المختلفة؛ حيث تلقت الكثير من طلبات التأجير، والتي تفوق في مجملها مساحات المعارض المتوافرة بالمرحلة الأولى، ونتيجة لذلك فإنه يجري العمل حالياً للبدء في تطوير المرحلة الثانية للوفاء بطلبات التأجير المتزايدة.
وقد تم اختيار مستأجري المرحلة الأولى بناءً على العديد من الأسس متضمنة المساحات التأجيرية المتوافرة، وأن يكون غالبية المستأجرين من أصحاب المعارض القائمة، والتي تمارس نشاطها بفعالية في سوق السيارات المستعملة، كما بدأت الشركة في توقيع عقود الإيجار مع المستأجرين؛ حيث وصلت نسبة العقود الموقعة حالياً قرابة الـ%90 من المعارض المتاحة في المرحلة.