توقع تقرير شركة الاستشارات العقارية العالمية - كوشمان وويكفيلد - عودة الإيجارات إلى مستويات ما قبل 2020 مرة أخرى في قطر بعد انتهاء المونديال.. وكشف التقرير -الربع الثالث من ٢٠٢٢- الطلب غير المسبوق الناتج عن زخم تنظيم بطولة كأس العالم لكرة القدم باعتباره عاملاً رئيسياً في الارتفاع الأخير في إيجارات العقار السكني في جميع أنحاء قطر.
في حين زادت بعض إيجارات الشقق بنسبة تصل إلى 40٪ في الأشهر الأخيرة، بعد نشاط وزيادة عمليات مبيعات العقارات بين عامي 2019 و2021، كان هناك تباطؤ نسبي في المبيعات في عام 2022. تعتقد كوشمان وويكفيلد أن العديد من المشترين المحتملين والمستثمرين ينتهجون سياسة وأسلوب « الانتظار والترقب» إلى مرحلة ما بعد كأس العالم، هذه المرحلة التي من المتوقع أن تفرز مزيدا من الوضوح عن مستقبل القطاع وسوق العقارات المحلي عموما.
اضاف التقرير كان قطاع العقار المكتبي في قطر، وعلى غرار العديد من الدول الأخرى، تحت تأثير انخفاض الطلب على مدار السنوات الأخيرة و الذي تفاقم بسبب تفشي فيروس كورونا وزيادة عدد الشركات التي تسمح للموظفين بالعمل عن بعد. ومع ذلك، لاحظت كوشمان وويكفيلد زيادة في نشاط تأجير المكاتب في عام 2022، حيث كانت كل من منطقة لوسيل و الخليج الغربي مقرا لغالبية الطلبات والصفقات التأجيرية المعلنة.
تتجسد العوامل الرئيسية والمحركة للطلب المتواجد على العقار المكتبي في كل من التوسعات الكبيرة في قطاع المحروقات، إضافة إلى ذلك تزايد عمليات ونشاط كل من مركز قطر للمال وهيئة المناطق الحرة - قطر.
وشهد عام 2022 مزيدًا من النمو في قطاع عقارات التجزئة، ولا سيما مع افتتاح مول “بلاس فاندوم” في لوسيل، كما ستوفر المشاريع الحديثة والمرتقبة مثل «لوسيل بوليفارد»، منطقة «ميناء الدوحة القديم» و»واحة الدوحة»، خيارات جديدة لسكان قطر لمحلات التجزئة وأماكن الأطعمة والمشروبات وهذا في الأشهر المقبلة. في حين أن جودة المعروض من محلات البيع بالتجزئة قد تحسنت بشكل كبير، إلا أن كوشمان وويكفيلد قد حددت زيادة سريعة في العرض مما كان سببًا نسب المساحات الشاغرة وانخفاض دخل الإيجارات في بعض المشاريع الموجودة والقديمة نسبيا.
تأثر قطاع عقارات الضيافة والفندقة في قطر بشكل كبير بكأس العالم، إذ تعتبر البطولة العالمية الحافز الأساسي للتطور غير المسبوق لقطاع الضيافة ومشاريع الفنادق الجديدة خصوصا مع جاهزية آلاف الغرف الجديدة واكتمال استلامها في النصف الثاني من السنة.
يعكس الأداء العام للقطاع في عام 2022 زيادة في أعداد الزائرين مقارنة بالفترة المتأثرة بـتداعيات وباء كورونا بين عامي 2020 و 2021.
بينما ارتفع عدد الزوار في أغسطس بنسبة 67٪، لا تزال الأرقام منخفضة عن مستويات ما قبل الوباء. تتجه التقديرات إلى وصول أكثر من مليون زائر إلى قطر خلال كأس العالم لكرة القدم، كما أن وصول هذا العدد الهائل وغير المسبوق من السائحين من المتوقع أيضا أن يضمن زيادة نسب الإشغال السنوي ومعدلات إيرادات الفنادق لهذا العام.
مستقبلا، سيعتمد قطاع الضيافة في قطر بشكل كبير على النمو المستدام لسياحة الأعمال والترفيه، وعودة السياحة الخليجية وخصوصا من المملكة العربية السعودية، أيضا جهود قطر المستمرة في تبني سياسة استضافة الأحداث والمعارض الدولية الكبرى.
  صرح جوني آرتشر، رئيس قسم الاستشارات والبحوث في شركة كوشمان وويكفيلد - قطر قائلاً:
«يعتبر الارتفاع الحالي في الإيجارات السكنية نتيجة لارتفاع الطلب الناتج عن استضافة قطر لكأس العالم، نتوقع أن ينعكس هذا الارتفاع في عام 2023 تزامنا مع تسلم مبان سكنية واكتمال مشاريع جديدة في السوق على نطاق واسع».
«اضاف كان النشاط الأخير في قطاع المكاتب مشجعًا بعد السنوات المتأثرة بـالوباء بين عامي 2020 و2021 ؛ ومع ذلك، فإن الحركية في قطاع العقارات المكتبية ستعتمد على مزيد من التنويع في الاقتصاد والنمو المستمر للقطاع الخاص.