ضوابط صارمة للالتزام بالمواصفات القطرية للإنشاء

شهر كامل لإنجاز المعاملة بعد استيفاء جميع المتطلبات

حصلت «العرب» على آلية ومتطلبات التقديم على رخص البناء وشهادات إتمام البناء، وتفاصيل إجراءات الطلبات في كل جهة، حيث يتطلب استخراج الرخصة تنسيق جهود 7 جهات حكومية هي وزارة البلدية - والداخلية - وهيئة الأشغال العامة (أشغال) والمؤسسة العامة القطرية للكهرباء والماء (كهرماء) واتصالات قطر (أريدُ) وشركة قطر للوقود (وقود) وشركة شبكة سكك الحدد القطرية (الريل). وتقوم كل جهة معنية من الجهات المذكورة أعلاه بعرض بيانات المحتوى الخاصة بتقديم التصاميم المقترحة وما هي الوثائق والمستندات المطلوبة وما هي كتب التفويض والمواصفات ورسوم الخرائط المطلوب تنفيذها ونسخ عقود الصيانة والخطة الزمنية للمشروع. وتستغرق المعاملة نحو شهر كاملة وفقاً لجدول سير العمل الموضح في موقع مجمع رخص البناء.

وتبدأ الإجراءات في وزارة البلدية ممثلة بمنافذ الخدمة بمجمع رخص البناء، وإدارة المساحة، وللحصول. حيث تستكمل الإجراءات لاستخراج رخصة البناء، التي تبدأ بتعيين مكتب استشاري لعمل التصاميم المعمارية وتصاميم البناء والخدمات للمشروع، والحصول على إفادة حول المشروع مثل مساحة استخدام الأرض والابعاد من السور وعدد الطوابق المسموح بها في المشروع، وتقديم تقرير مساحي يوضح نقاط محيط الأرض التي سيقام عليها المشروع، وتقديم المخططات المعمارية للدراسة والاعتماد في المرحلة الأولى من مراجعة المخططات، وتقديم مخططات الدفاع المدني ومخططات احمال الكهرباء ومستوى الطريق الخاصة بأشغال للدراسة والاعتماد، وتقديم تعهدات الاستشاري المشرف والمقاول المنفذ بالالتزام باشتراطات قطر للبناء. بالإضافة إلى تقرير مساحي يوضح نقاط محيط الأرض وان المشروع تم بناؤه في محيط الأرض المملوكة لصاحب المشروع. 
 أما شهادة إتمام بناء فتتطلب تفتيش المبنى والضمان والتأكد من تنفيذ المشروع حسب المخططات المعتمدة، وتقديم جميع المستندات المطلوبة « لكهرماء « للحصول على خدمة توصيل الكهرباء والماء، وتقديم المستندات المطلوبة لأشغال للحصول على خدمة توصيل الصرف الصحي. 
وتعفى من هذه الإجراءات مشاريع الفلل الخاصة والمخازن والمباني الحكومية، وتقدر تكلفة استخراج الرخصة ب 2400 ريال قطر للمتر المربع. 

الداخلية 
ودور وزارة الداخلية يتمثل في الإدارة العامة للدفاع المدني - إدارة الوقاية: قسم المخططات الهندسية. ويجب ان تكون 
جميع المخططات الهندسية التي يتم تقديمها للدفاع المدني ان تستوفي قوانين واشتراطات الدفاع قوانين واشتراطات الدفاع المدني، وإدارة النظم الأمنية التي تطلب كتابا رسميا باللغة العربية موجها لإدارة النظم الأمنية. وصورة من السجل التجاري مع نشاط معتمد من إدارة النظم الأمنية. وكتاب تفويض من صاحب المنشأة باللغة العربية إلى المقاول / الاستشاري المعتمد. ونسخة من عقد المشروع. وقائمة مفصلة لجميع أجهزة ومعدات المراقبة الأمنية. ومخططات مفصلة لمواقع الكاميرات في كل طابق. وتفاصيل وحدة التخزين للكاميرات. ومخطط تصميم غرفة التحكم متضمناً جميع معدات الأنظمة الأمنية. ورسما تخطيطيا مفصلا للنظام. والمواصفات الفنية لكاميرات وأجهزة المراقبة الأمنية. ونسخة من عقد الصيانة الدورية أو اتفاقية مستوى الخدمات (ان وجد). وتفاصيل الخطة الزمنية للمشروع موضحا بها تواريخ بدء وانتهاء المشروع.

«أشغال» 
وتنص القوانين والاجراءات الخاصة بإدارة تصميمات الطرق وشبكات الصرف الصحي بداية بقسم الطرق: حيث يتطلب من المقاول مراجعة هيئة الاشغال العامة للحصول على مناسيب الطرق في حال عدم وجود طريق قائم امام العقار المطلوب إنشاؤه في مشاريع بناء الفلل، أما العقارات والمجمعات التجارية فيتولى الاستشاري مراجعة هيئة الاشغال العامة للحصول على الموافقة بالنسبة للمداخل والمخارج لدراستها والنظر الى مدى تأثيرها على السلامة المرورية. ومتطلبات قسم الصرف الصحي تبدأ بأن لا يقل قطر الوصلة المنزلية عن 150مم،وأن يجري مد أنبوب الوصلة المنزلية بميل لا يقل عن 1:60، وأن تكون الوصلة المنزلية غير منفذة للماء وحسب المخططات الهندسية والمواصفات،وأن يجري تنفيذ غرفة التفتيش الأخيرة (مانهول رقم 1) داخل حدود الملكية الخاصة على الرغم من كونه ملكا لهيئة الأشغال العام. 

كهرماء 
اما إجراءات المؤسسة القطرية العامة للكهرباء والماء فيأتي دورها في شهادة إتمام البناء لإجراءات توصيل الخدمات، وتتضمن لائحتين أولاهما تخص تمديد الأسلاك الكهربائية، وتركيب المعدات الكهربائية وأجهزة التكييف، والأخرى تتعلق بتمديد شبكة المياه الداخلية، وتهدف هذه وتتضمن الاشتراطات نفسها المذكورة أعلاه لاستخراج شهادة إتمام البناء التي وبناء عليها يتم توصيل الخدمات، كما تهدف إلى تسهيل عملية التواصل بين كهرماء من جهة والمتعاملين معها من الخبراء الاستشاريين والمقاولين والمشتركين من جهة ثانية،وذلك فيما يتعلق بأعمال التمديدات المائية الداخلية والكهرباء. 

أريدُ 
وتتضمن القوانين والإجراءات المتبعة باتصالات قطر «أريدُ» دراسة المخططات الأولية للبنية التحتية للاتصالات بالتنسيق مع مهندسي أريد. وتحضير نسخة إلكترونية من المخططات المعدلة شاملة اتجاه الشمال، رقم الأرض، غرف الاتصالات، انواع المانهولات، قنوات الاتصال، نقاط تجميع التمديدات الداخلية. والمخططات يجب ان تكون مطابقة لمتطلبات نظام المعلومات الجغرافية في أريد.

وقود
أما المتطلبات والإجراءات المتبعة لتركيب الغاز/الوقود فتتطلب وصفا موجزا لنظام الغاز/ الوقود المطلوب. ومخطط بناء (رسومات). والموقع المقترح لنظام الوقود مرفق برسم توضيحي.ومخططات مفصلة خاصة بنظام الوقود وبيانات وتفاصيل نظام الوقود والمعدات ويتم تركيب الأعمال المطلوبة فقط من خلال المقاولين المعتمدين من قبل وقود،وجميع المعدات والمواد المتعلقة بالنظام يتم شراؤها فقط من خلال «وقود».

الريل 
أما الريل فتؤكد على ضرورة أن تتضمن الإفادة الخاصة بالمشروع على جميع المخططات. في حالة بيع العقار الى مالك آخر خلال مرحلة البناء وقبل اصدار اتمام البناء، على البلدية افادة المالك الجديد بان العقار يخضع لشروط شركة (الريل) وعليه يجب توقيع التعهد الخاص برخصة البناء لشركة الريل ونفس الاجراء يتبع في حالة تغيير المقاول والاستشاري. وفي حالة تغيير التصميم أو عمل إضافات أو تعديل على التصميم لا بد من التقدم بطلب افادة جديد الى شركة (الريل).