كشفت بروبرتي فايندر قطر، أكبر مورد عقاري عبر الإنترنت عن ارتفاع الأسعار والإيجارات في السوق العقارية خلال الفترة الجارية وقبل كأس العالم قطر 2022، ويشير احدث تقرير أصدرته الشركة إلى ارتفاع في مؤشر أسعار العقارات بنسبة 3٪ في الربع الثالث من عام 2021. 
وبحلول نهاية العام، دخلت السوق 400 فيلا إضافية و4380 شقة بشكل رئيسي في اللؤلؤة، واللوسيل، والخليج الغربي. كانت غالبية الفلل المنجزة في اللقطة والعزيزية وعنيزة والوكرة، ومن المتوقع دخول 15000 وحدة أخرى إلى السوق بحلول نهاية العام. يقول التقرير: «في حين أنه قد يبدو أن المخزون محدود في بعض مناطق حركة المرور المرتفعة في الوقت الحالي بسبب زيادة الطلب، في الأشهر المقبلة، سيكون عدد أكبر من الوحدات جاهزًا للتسليم، مما سيعزز من مستويات العرض».
كما حدد التقرير ارتفاع معاملات البيع والإيجار بداية من أكتوبر الماضي، حيث واصلت المبيعات مسارها التصاعدي الذي بدأ في عام 2020 والذي يقوده مستثمرون واثقون بشكل متزايد ومشترون لأول مرة يستفيدون من انخفاض الأسعار وفرص الملكية الأجنبية. وجاء في التقرير: «من الجدير بالذكر أن عمل إدارة العقارات بوزارة العدل على تنظيم السوق قد لعب دورًا في تمهيد الطريق لمؤشر تسعير أكثر استقرارًا، فضلاً عن زيادة الشفافية في سوق العقارات المحلي».
 وقال التقرير: تؤثر استضافة قطر لبطولة كأس العالم لكرة القدم 2022 في نوفمبر على سوق الإيجارات التي تشهد طلبًا متزايدًا خلال فترة البطولة على الإيجارات قصيرة الأجل والشقق المفروشة. ويستفيد السوق أيضًا من قرار اللجنة العليا للمشاريع والإرث بالسماح لأصحاب العقارات بتوفير أماكن إقامة سكنية قبل البطولة، بموجب خيار عقد الإيجار من إسكان.
وتم تحديد مخزون جيد من قوائم الإيجارات التي ارتفعت على المنصة بنسبة 37 ٪ في الدوحة، و45 ٪ في لوسيل، و36 ٪ في الوكرة في النصف الثاني من عام 2021 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020. كما ارتفعت قائمة المبيعات خلال نفس الفترة. حيث سجلت الدوحة زيادة تقارب 40٪ حيث قفزت عمليات الإدراج في لوسيل بما يزيد قليلاً على 50٪. وارتفعت أسعار المبيعات في الوكرة بنسبة 12٪ عن نفس الفترة، وقفزت أسعار المبيعات في الدوحة بنسبة 19.7٪ بينما ارتفعت أسعار المتر المربع في لوسيل بنحو 2٪. كما ارتفعت أسعار الإيجارات في الدوحة والوكرة خلال نفس الفترة المقارنة بنسبة 3.6٪ و 4.4٪ على التوالي.
ارتفعت أسعار إيجارات الشقق في النصف الثاني من العام الماضي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020 مع زيادة الاهتمام بالوحدات قصيرة الأجل. كان الطلب مرتفعاً في اللؤلؤة ومرسى لوسيل، حيث ارتفعت الأسعار المعلن عنها من 10،500 إلى 11،000 و9،500 ريال إلى 10،800 ريال على التوالي، عند المقارنة بين يوليو - ديسمبر 2020 مع يوليو - ديسمبر 2021. ومن المثير للاهتمام، أن مدينة لوسيل تواصل اكتساب قوة جذب في المنطقة سوق الشقق، لم تتغير الأسعار، على الرغم من الزيادات الكبيرة في عدد العقارات المعروضة في نفس الإطار الزمني.
وارتفعت قوائم مشيرب قلب الدوحة بشكل كبير، حيث وصلت أسعار الوسائط المُعلن عنها في المدينة المستدامة إلى 14،500 ريال في النصف الثاني من العام الماضي، بينما ارتفعت أسعار الوحدات على طول شارع الكورنيش، والتي تضم نسبة عالية من الشقق المخدومة والإيجارية قصيرة الأجل، إلى حوالي 8885 ريالًا قطريًا. 
 
 الفلل
أدت إضافة أحدث المجمعات والفيلات المستقلة في جميع أنحاء القطاع إلى ارتفاع متوسط الأسعار المعلن عنها في بعض المواقع ذات الازدحام الشديد، مثل عين خالد (من 11،250 ريالا إلى 12،000 ريال ) والوعب (من 13،000 ريال إلى 13،846 ريالا) في النصف الثاني من العام الماضي مقارنة إلى نفس الفترة من عام 2020. 
يستمر الطلب على الشقق المعروضة للبيع في الازدياد حيث يستفيد المشترون والمستثمرون لأول مرة من الأسعار المنخفضة. انخفض متوسط الأسعار المُعلن عنها للوحدات الفاخرة على غرار منطقة مارينا، من 14،024 ريالًا قطريًا لكل متر مربع إلى 12،250 ريالًا قطريًا لكل متر مربع في النصف الثاني من العام الماضي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020 مع وجود مخزون جديد تسبب في انخفاض الأسعار.
ومع ذلك، لا تزال اللؤلؤة والواجهة البحرية والخليج الغربي تحقق عوائد جيدة بمتوسط أسعار لكل متر مربع، حيث انتقلت من 13،855 ريالا قطريا للمتر المربع إلى 13،942 ريالا قطريا لكل متر مربع، ومن 15،600 ريال قطري لكل متر مربع إلى 16917 ريالا قطريا لكل متر مربع و11،078 ريالا قطريا لكل متر مربع إلى 13،021 ريالا قطريا لكل متر مربع. 

عقارات البيع
حفزت إضافة مناطق جديدة لملكية العقارات التي يُسمح للأجانب التملك فيها، مشهد مبيعات الفلل مع انتعاش الطلب الخامل سابقًا. تضاعف إدراج الفلل في معظم المناطق بأكثر من الضعف مقارنة بالنصف الثاني من العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث قفزت قوائم بيع الفلل في الوكير إلى أكثر من 80٪ وتلك الخاصة بأبو هامور والدحيل بنسبة تزيد على 50٪. دفع المستثمرون الذين يبحثون عن وحدات في المناطق الناشئة إلى ارتفاع متوسط الأسعار المُعلن عنها للمتر المربع في أزغوى ومدينة لوسيل على مدار النصف الثاني من العام مقارنة بالعام الماضي، حيث ارتفع من 6،686 ريالا للمتر المربع إلى 7،544 ريالا للمتر المربع و10،787 ريالا للمتر المربع الواحد إلى 12،716 ريالا لكل متر مربع على التوالي.