توقعت شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن ينجز بعض المطورين عمليات إنشاء الأبنية السكنية والتجارية في منطقة جبل ثعيلب فوكس هيل بمدينة لوسيل مطلع العام المقبل، مرجحة نيل المشروع اهتماما كبيرا من قبل المستثمرين. وذكرت «الأصمخ» في تقريرها الأسبوعي أن أعمال البنية التحتية في المنطقة المذكورة قد أنجزت حيث بدأ تسليم قطع الأراضي إلى المستثمرين. وأشار التقرير إلى أن المنطقة الممتدة على مساحة 1.8 كم وتحتوي على 365 قطعة أرض وتبلغ المساحة الكلية للمباني في المنطقة قرابة 2 مليون متر مربع وتضم 9200 شقة سكنية تتراوح ارتفاعاتها من 5 إلى 8 طوابق. وأوضح التقرير أن أعمال البنية التحتية في المدينة الترفيهية ومدينة الطاقة السكنية بمدينة لوسيل على وشك الانتهاء، وأشار التقرير إلى أن معظم الشوارع والجسور جاهزة في المنطقة الترفيهية التي تبلغ مساحتها الإجمالية مليون متر مربع وتضم 11 فندقا ومركز تجاري تبلغ مساحته 150 ألف متر مربع، بالإضافة إلى الوحدات السكنية، كما تشمل مدينة الطاقة قطر- السكني 4400 وحدة سكنية بارتفاعات تتراوح بين 5 إلى 9 طوابق. وأضاف أن منطقة المارينا في مدينة لوسيل بدأت عمليات إنشاء المباني فيها وتمتد على مساحة 1.9 مليون متر مربع، وهي منطقة سكنية وتجارية وتضم فنادق ومكاتب، وتحتوي على 102 قطعة أرض مخصصة للأبراج بارتفاع من 15 إلى 40 طابقا، وتحتوي أيضاً على 6300 شقة سكنية. وأشار التقرير إلى أن %60 من أعمال البنية التحتية لمدينة لوسيل قد انتهت وفقا لتصريحات رسمية من الرئيس التنفيذي للشركة. وتتكون مدينة لوسيل من 19 منطقة وهي: المارينا، جبل ثعيلب السكنية، الشارع التجاري الرئيس، أبراج لوسيل، الواجهة البحرية السكنية، الواجهة البحرية التجارية، الجزيرة الترفيهية، الخرايج، الاركيه، جزر قطيفان، منطقة المدارس والمستشفيات، مدينة الطاقة قطر - التجاري، مدينة الطاقة قطر - السكني، منطقة الغولف، المدينة الترفيهية، منطقة قيد التطوير والتخطيط، المنطقة السكنية الشمالية - الوطنية للإجارة، المنطقة السكنية البحرية – الوطنية للإجارة، المدينة التعليمية. حركة التعاملات العقارية وأوضح التقرير الأسبوعي لشركة الأصمخ أن حجم وقيم الصفقات العقارية شهدت أداء مرتفعا وفق آخر نشرة صادرة من إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع قبل الماضي، إذ سجلت قيم عمليات البيع والرهن 486.7 مليون ريال من خلال تنفيذ 159 صفقة. وأشار التقرير إلى أن عدد الصفقات المنفذة خلال الأسبوع المذكورة شهدت ارتفاعا مقارنة مع سابقه، كما انخفضت قيم المبيعات والرهن المنفذة. وبين التقرير أن بلديتي الوكرة والدوحة شهدت نشاطا كبيرا حيث احتلتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات المنفذة، كما استحوذتا على %50 من عدد الصفقات المنفذة. وأفاد التقرير أن بلدية أم صلال شهدت نشاطا كبيرا بالتعاملات خلال ذات الأسبوع المذكور، كما بلغ متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد 32 صفقة. تصنيف عالمي.. ورغبة كبيرة في الاستثمار وقال التقرير إن الدوحة احتلت المرتبة الثانية عربيا والرابعة عالميا في قائمة الدول الأكثر إنجازا للأبراج الشاهقة التي يزيد طولها على 200 متر، بحسب المجلس العالمي للمباني الشاهقة والمساكن الحضرية CT، بعد أن استكملت ثمانية أبراج بمجموع أطوال 1726 مترا . وتوقع أن يشهد الربع الأخير من العام الحالي زيادة في عدد المشاريع المطروحة للمناقصات، وأشار إلى أن أغلب الاستثمارات العقارية ستتركز خلال الأعوام الثلاثة المقبلة في قطاعات الضيافة، والتجزئة، والبنى التحتية. وبين التقرير أن التوقعات تشير إلى توجه العديد من كبرى الشركات الأوروبية المتخصصة في مجال البناء والتشييد إلى الدوحة بهدف الاطلاع على فرص الأعمال والاستثمار المتوقع توافرها خلال الفترة المقبلة نتيجة الاستثمارات الهائلة الخاصة بالمشاريع التي تنفذها دولة قطر لتطوير بنيتها التحتية خصوصا المرتبطة منها بنهائيات كأس العالم 2022 ورؤية قطر 2030. وأشار التقرير إلى أن أهم الشركات الأجنبية في مجال البناء والبنية التحتية التي افتتحت مكاتب لها في الدوحة هي «موت ماكدونالد»، «فوستر أند بارتنرز» و «جي أم بي آركيتكتن» إضافة إلى شركة «هيلسون موران». أسعار الأراضي ترتفع وذكر التقرير أن أسعار الأراضي في مختلف مناطق قطر شهدت ارتفاعا ومالت في بعض المناطق إلى الاستقرار التي لم تشهد طلبا متزايدا عليها. وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الرابع من شهر يناير بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن دراهم بلغ 1150 ريالا، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ 1100 ريالا للقدم المربعة الواحدة، كما بلغ متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة 305 ريالات، وسجل في منطقة المطار العتيق متوسط سعر بلغ 650 ريالا للعمارات . كما أفاد المؤشر بارتفاع سعر القدم المربعة في منطقة العزيزية مسجلا 285 ريالا كما ارتفع في منطقة أم غويلينة عند سعر 1050ريالا للقدم المربعة الواحدة. وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا 310 ريالات للقدم المربعة الواحدة، وارتفع متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكرة بكافة الأنواع العقارية وبلغ 950 للقدم المربعة التجارية، و435 ريالا للعمارات، و210 ريالات للفلل. وقال تقرير «الأصمخ» إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير بلغ 160 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الجنوبي مسجلا 190 ريالا، وبلغ في منطقة معيذر الشمالي 230 ريالا، وسجل في منطقة الريان الجديد متوسط سعر بلغ 250 ريالا. وارتفع متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر 265 ريالا، كما سجل متوسط سعر عرض القدم المربعة ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ 290 ريالا واستقر السعر في منطقة اللقطة عند 240 ريالا للقدم المربعة الواحد. وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور ارتفع مسجلا 155 ريالا وارتفع في منطقة الخيسة عند 240 ريالا وارتفع في منطقة أم صلال محمد عند 190 ريالا وفي منطقة أم صلال علي عند 180 ريالا. إيجارات المساحات الإدارية قال التقرير إن متوسط إيجار المتر المربع للمساحات الإدارية المكاتب حافظ على مستوياته ولم يشهد أي تغير في قيم الإيجار. وبين التقرير أن العرض على المساحات التجارية والإدارية المكاتب لا يزال يفوق الطلب على هذه المنشآت، وتوقع التقرير انتعاش هذه السوق بدءا من الربع الرابع للعام 2012. وأضاف التقرير أن متوسط قيمة إيجار المتر المربع للمساحات الإدارية في منطقة الخليج الغربي الأبراج يبلغ 150 ريالا، فيما تتراوح قيمة متوسط عرض إيجار المتر المربع في مناطق الدوحة ما بين 100 و130 ريالا ويختلف هذا حسب المكان والموقع وحداثة البناء وتوافر مواقف للسيارات. كما بين التقرير أن أغلب المساحات المطلوبة للإيجار للمساحات الإدارية تتراوح ما بين 100 إلى 250 مترا مربعا. قيم إيجارات الشقق السكنية وعلى صعيد قيم إيجارات الشقق السكنية قال تقرير «الأصمخ» إن متوسط قيم إيجار الشقق السكنية في مناطق قطر شهدت ارتفاعا طفيفا في الطلب وخاصة على الشقق المفروشة، المكونة من 2 غرفة نوم و3 غرف نوم. وتوقع التقرير ارتفاع قيم الإيجارات خلال العام الجاري 2012 بنسبة من 10 إلى %12. وأضاف التقرير: أن متوسط قيم الإيجارات في مناطق الدوحة للشقق السكنية المكونة من 2 غرفة نوم مفروشة يتراوح ما بين 6.5 إلى 7.5 ألف ريال، وغير المفروشة ما بين 6 إلى 7 آلاف ريال. كما أوضح التقرير أن متوسط قيم إيجارات الشقق السكنية في مناطق الدوحة المؤلفة من 3 غرف نوم مفروشة تتراوح بين 7.5 إلى 8.5 ألف ريال، وغير المفروشة ما بين 7 إلى 8 آلاف ريال. وأشار التقرير إلى أن هذه القيم تختلف حسب المناطق وموقع الشقق وخدماتها وحداثة البناء. وعلى صعيد الشقق السكنية في الخليج الغربي الأبراج قال تقرير «الأصمخ»: إن معظم الشقق في هذه المنطقة تؤجر مفروشة وترتفع قيم إيجارها عن مناطق الدوحة، وأوضح التقرير: أن متوسط قيم إيجار الشقق السكنية في منطقة الخليج الغربي المؤلفة من 2 غرفة نوم تتراوح ما بين 9 إلى 13 ألف ريال، وللشقة المكونة من 3 غرف نوم ما بين 12 إلى 15 ألف ريال. وأشار التقرير إلى أن هذه القيم تختلف حسب المكان والموقع والمطور العقاري. أسعار الفلل والشقق السكنية وأفاد التقرير أن أسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع الـ18 في الدوحة شهدت استقرارا في أسعارها. وقال إن متوسط أسعار الشقق السكنية في هذه المناطق هي، مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، و1.2 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و1.3 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم. وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية. وأضاف التقرير أن أسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين 5 إلى 6 آلاف ريال، وتختلف حسب المنطقة وموقع الشقة، منوها إلى أن هذه الأسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطورين العقاريين. كما أشار التقرير إلى أن سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يتراوح ما بين 8 إلى 10 آلاف ريال وذلك حسب موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين. وبالنسبة لأسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة، قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن السعر يختلف في اللؤلؤة حسب المطور العقاري، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين 12 إلى 14 ألف ريال. وعلى صعيد أسعار الفلل، يبين التقرير أن أسعارها مالت للاستقرار في أغلب المناطق، قائلا إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح ما بين 2.3 إلى 2.8 مليون ريال لمساحة تقدر بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. وأضاف: أن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا الواحد لمساحة تقدر بين 400 إلى 500 متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وأم صلال وزغوى ما بين 2 إلى 2.5 مليون ريال، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 1.5 مليون ريال.